Дети, домашние питомцы и реагенты. Кто кого?


Автор Тема: Создание совета МКД  (Прочитано 11516 раз)

Rim

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1742
  • Репутация: +163/-61
  • Корпус: 6 секция 2
Re: Создание совета МКД
« Ответ #15 : Февраля 20, 2014, 09:39:11 pm »

[/quote]
Вопросов много, есть и будут,но нам никто не мешает организовать ту самую инициативную группу, у которой на данном этапе почти нет никаких полномочий,но мы уже себя обозначим перед УК,а со временем,с получением собственности сможем решать более глобальные вопросы
[/quote]..... пожалуйста, поподробней про "нам" и "мы".... спрашиваю без подколки... Самовыдвижение не отменяет ответственности за принятие решений. Вы постоянно находитесь в ВПНС?

Ristretto

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1587
  • Репутация: +262/-151
  • Далекий друг - лучше недалеких двух
  • Корпус: 6 секция 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #16 : Февраля 20, 2014, 09:45:12 pm »
Поскольку куча квартир, как полагаю, продана Кростом по предварительным договорам, или еще не продана вовсе, то боюсь, что Кросту было бы легко протолкнуть любое решение. От нас требуется только участие (с любым голосованием, за или против, мы будем в меньшинстве, но составим "массу" участвующих в ОСС). В наших интересах полностью игнорировать собрание.
Можно просто написать письмо в СП Кутузовское с требованием провести открытый конкурс по выбору управляющей компании в соответствии со ст. 161 ЖК РФ
До проведения ОСС УК не вправе устанавивать повышенные ставки по оплате, и до такого решения действуют тарифы, установленные Правительством МО (по аналогии с Москвой так должно быть. В Москве ежегодно выносится вот такое постановление: https://www.mos.ru/documents/?id_4=129395
Завышение этих тарифов легко оспорить, если они не утверждены общим собранием собственников.

Сейчас же СП КУтузовское должно действовать так (ст.161 ЖК РФ):
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Денис

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1665
  • Репутация: +207/-82
  • Корпус: 6 секция 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #17 : Февраля 20, 2014, 09:50:36 pm »
Игнор не пройдет, уверен на 100% что это объявление специально тихо наклеено где-то в кладовках, чтобы никто не пришел иначе бы звонили. Если никто не пришел, значит были все, а подписи и прочие формальности они соберут...

Rim

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1742
  • Репутация: +163/-61
  • Корпус: 6 секция 2
Re: Создание совета МКД
« Ответ #18 : Февраля 20, 2014, 09:54:15 pm »
Поскольку куча квартир, как полагаю, продана Кростом по предварительным договорам, или еще не продана вовсе, то боюсь, что Кросту было бы легко протолкнуть любое решение. От нас требуется только участие (с любым голосованием, за или против, мы будем в меньшинстве, но составим "массу" участвующих в ОСС). В наших интересах полностью игнорировать собрание.[/b]
Можно просто написать письмо в СП Кутузовское с требованием провести открытый конкурс по выбору управляющей компании в соответствии со ст. 161 ЖК РФ
До проведения ОСС УК не вправе устанавивать повышенные ставки по оплате, и до такого решения действуют тарифы, установленные Правительством МО (по аналогии с Москвой так должно быть. В Москве ежегодно выносится вот такое постановление: https://www.mos.ru/documents/?id_4=129395
Завышение этих тарифов легко оспорить, если они не утверждены общим собранием собственников.

Сейчас же СП КУтузовское должно действовать так (ст.161 ЖК РФ):
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  воистину говорят - "инициатива наказуема".... и еще вспомнилось - "спешка хороша только при ловле блох"  Полностью поддерживаю написанное Вами в начале сообщения... +1

Ristretto

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1587
  • Репутация: +262/-151
  • Далекий друг - лучше недалеких двух
  • Корпус: 6 секция 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #19 : Февраля 20, 2014, 09:55:24 pm »
Денис, поверьте мне, совсем не в интересах УК и застройщика нас не оповещать. И в участии нашем они заинтересованы и в том, чтобы собственники выступали инициаторами. А потом придет  застройщик как собственник всех квартир по ПДКП и непроданных, и  проголосует своим большинством так, как ему нужно. И вот тогда уже оспорить будет проблематично. Нам нужно отсутствие кворума.

Денис

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1665
  • Репутация: +207/-82
  • Корпус: 6 секция 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #20 : Февраля 20, 2014, 09:58:43 pm »
Игнор так игнор  :) Но я ставлю на то, что кворум будет при любом раскладе...

Я с нашей УК понял одну вещь: если им надо - они звонят, если не надо, клеят объявления, тихо и мало...

Я вчера в 6м 1й секц. был и не видел эту бумагу, хотя прошел от лифтового холла сквозь апартаменты и на выход к ТЦ.
« Последнее редактирование: Февраля 20, 2014, 10:00:53 pm от Денис »

Ristretto

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1587
  • Репутация: +262/-151
  • Далекий друг - лучше недалеких двух
  • Корпус: 6 секция 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #21 : Февраля 20, 2014, 10:00:11 pm »
Цитировать
Вопросов много, есть и будут,но нам никто не мешает организовать ту самую инициативную группу, у которой на данном этапе почти нет никаких полномочий,но мы уже себя обозначим перед УК,а со временем,с получением собственности сможем решать более глобальные вопросы

Uvar, инициативная группа по проведению ОСС - это то же, что инициативная группа по организации попойки в нашем лесу в ближайшее воскресенье. Отличий никаких. И там, и там мы обозначим себя как организаторы. и там, и там группа организуется на раз и решает "одноразовые вопросы" - созвать ОСС/скинуться по полтиннику на пивасик и т.д. 

Uvar

  • Стахановец
  • ****
  • Сообщений: 256
  • Репутация: +1/-1
  • Корпус: 6 секция 2
Re: Создание совета МКД
« Ответ #22 : Февраля 20, 2014, 10:06:25 pm »
Цитировать
Вопросов много, есть и будут,но нам никто не мешает организовать ту самую инициативную группу, у которой на данном этапе почти нет никаких полномочий,но мы уже себя обозначим перед УК,а со временем,с получением собственности сможем решать более глобальные вопросы

Uvar, инициативная группа по проведению ОСС - это то же, что инициативная группа по организации попойки в нашем лесу в ближайшее воскресенье. Отличий никаких. И там, и там мы обозначим себя как организаторы. и там, и там группа организуется на раз и решает "одноразовые вопросы" - созвать ОСС/скинуться по полтиннику на пивасик и т.д.
Извините я не участвую в Ваших попойках,поэтому судить не могу тоже самое это или нет,но  считаю,что  сначала надо определиться с активными соседи,которым небезразлична судьба нашего дома и далее вместе с ними вырабатывать дальнейшие решения и выносить их на ОССП

Ristretto

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1587
  • Репутация: +262/-151
  • Далекий друг - лучше недалеких двух
  • Корпус: 6 секция 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #23 : Февраля 20, 2014, 10:46:48 pm »
Сдаюсь, я пас, аргументы закончились.
Бери, сосед, гранату..

Варвара

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 9161
  • Репутация: +455/-346
  • Корпус: 3 секция 2
Re: Создание совета МКД
« Ответ #24 : Февраля 20, 2014, 10:55:42 pm »
да было уже письмо в администрацию, был их ответ - конкурса по закону еще не было
пока УК выполняет номинально требования закона)))
смешно
Иметь дурную репутацию просто - достаточно быть красивой и общительной - люди сами всё придумают и расскажут остальным.

Uvar

  • Стахановец
  • ****
  • Сообщений: 256
  • Репутация: +1/-1
  • Корпус: 6 секция 2
Re: Создание совета МКД
« Ответ #25 : Февраля 20, 2014, 11:08:24 pm »
Сдаюсь, я пас, аргументы закончились.
Бери, сосед, гранату..
Спасибо,я пацифист ;)

abc

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 710
  • Репутация: +59/-12
  • Корпус: 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #26 : Марта 11, 2014, 12:37:59 pm »
Была мысль присоединиться к иг в моем корпусе, но пока обстоятельства сложились так, что времени на это вообще нет и не будет. Тем, кто захочет заняться этим в своих корпусах, вот пошаговая инструкция и пакет шаблонов документов:

http://postanovlenie-731.ru/sovet.php

Согласен с Ристретто и всеми остальными, что создавать совет стоит только в том случае, когда проживающих и готовых голосовать собственников в доме будет как минимум 60-70%. Сейчас такой дом только один и это первый корпус.

Катерина

  • Середнячок
  • ***
  • Сообщений: 107
  • Репутация: +14/-9
  • Корпус: 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #27 : Марта 11, 2014, 08:13:14 pm »
в нашем корпусе от инициативной группы было написано заявление с просьбой предоставить все договора, акты о выполненных работах, в том числе о вывозе мусора и т.д. в течение 5 дней для ознакомления и передаче жильцам корпуса (для собрания жильцов, если вопросы есть и вообще интересно же), на что наш Сергей Анатольевич не смог предоставить ничего, пытался кормить завтраками и каждый раз звонил юристам, бухгалтерам и "сегодня я не готов ответить на ваши вопросы".... боюсь, ждет его участь Януковича

Alexander

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1704
  • Репутация: +71/-24
  • Корпус: 3 секция 1
Re: Создание совета МКД
« Ответ #28 : Марта 11, 2014, 11:23:05 pm »
плюсую.
молодцы.

они там уже весь состав поменяли в ук... теперь концов не найдешь

Варвара

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 9161
  • Репутация: +455/-346
  • Корпус: 3 секция 2
Re: Создание совета МКД
« Ответ #29 : Марта 13, 2014, 04:28:22 pm »
соседи, сразу напишу тут (чтобы в лс вопросов не было) - списки жителей для проведения собрания УК, Крост не дадут!!!
1. это персональная информация, разглашению третьим лицам не подлежит
2. им это очень невыгодно

Я проходила уже это - вплоть до вмешательства Администрации города, но закон один всех.
Выход один - списки надо собирать самостоятельно - назначать собрания в холле и ходить по квартирам.
Поверьте, провести собрание законно и чтобы Крост не пошел в суд оспаривать решение будет очень тяжело. Удачи.
Иметь дурную репутацию просто - достаточно быть красивой и общительной - люди сами всё придумают и расскажут остальным.