Дети, домашние питомцы и реагенты. Кто кого?


Автор Тема: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»  (Прочитано 7897 раз)

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
«Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« : Февраля 06, 2017, 01:53:28 am »
«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте.

Меня зовут Романов Сергей, я представляю юридическое агентство и занимаюсь получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры.

Мы вместе с моими сотрудниками будем вести этот блог и выкладывать инструкции на тему «как побороть нерадивого застройщика» и «что делать, когда с квартирой совсем всё плохо».

Для того, чтобы у вас не было вопросов «сколько вы стоите?» в следующем посте я выложу наши условия, чтобы вы не мучились, когда выбирали себе юриста.

Удачи и всего вам наилучшего в борьбе с надоевшим застройщиком.
Романов Сергей Александрович
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com


100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #1 : Февраля 06, 2017, 11:44:46 am »
@06.02.17@
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #2 : Февраля 07, 2017, 01:18:01 pm »


«Хватит выбрасывать прибыль на ветер!»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»


Жизнь когда-нибудь дарила вам миллион?

Каждый месяц просрочки по 214 ФЗ приносит вам 96 315 рублей*. За год вы заработаете до 1 155 790 рублей. За 3 – 3 476 000 рублей!

Мысленно перенеситесь на четыре месяц вперед. В вашем доме праздник. Вы миллионер.

Новый телевизор красуется на стенке, любимая примеряет шубу из скандинавской норки, на журнальном столике возле дивана лежат два билета на Мальдивы, и вы уже думаете не о том, как бы сэкономить на ремонте, а какой костюмчик себе взять.

Разбогатейте на долгострое


Первые посудившиеся в отличие от последних получают деньги всегда. Дело в том, что застройщики ликвидируют свои фирмы после сдачи домов. И подавать претензии не к кому. В результате 5% дольщиков получают компенсации, а 95% верит, что денег нет и остаются с носом. Открою вам секрет – они есть.

Этот факт подтверждается продажей квартир, выплатой зарплат, погашением кредита. Почему же застройщик не строит, спросите вы? Правда заключается в том, что он выводит деньги с объекта. Давайте посчитаем, насколько выгодна ему эта авантюра.

Представьте, застройщик вместо строительства кредитует партнеров по бизнесу. 1 млрд. руб. приносит ему 150 млн. в год., 3 млрд. - 500 млн. в год. В итоге он получает 300% сверхприбыли. Она и есть причина не сдачи дома в срок. И пока не остановите застройщика, он будет лямзить бесконечно. Как это сделать?

Получите миллион


За 28 999 рублей (взносы на юриста взыскиваются с застройщика) вы:

•   С лёгкостью избавляетесь от головной боли под названием «когда же наконец-то ключи»
•   Стимулируете застройщика строить быстрее
•   Освобождаетесь от беготни по судам и юристам
•   Получаете гарантию победы в суде
•   Зарабатывайте до 1 155 790 рублей!!!

Когда судьба в последний раз дарила вам такой шанс?

28 999 рублей за 4 месяца (столько идет суд) – это 241 рублей в день. На эти деньги вы, конечно, могли бы купить себе увлажняющий крем от Nivea или Биг Мак в Макдональдсе, но разве они приведут вас к сокровищам?

Не откладывайте на завтра, звоните прямо сейчас по телефону +7 925 446 34 06 и окажитесь в числе 5% счастливчиков с квартирой и деньгами.

Представьте, как будут завидовать вам друзья, когда увидят ваше фото на золотистом песчаном берегу с бокалом Cristal.

P.S. Отправьте это письмо на stroifree@gmail.com с вашим ФИО и номером телефона и я подарю вам особый сюрприз. Получая неустойку с соседом, я сделаю вам фантастическую скидку в 5000 рублей на двоих (либо 3000 рублей каждому при обращении в следующий раз). Торопитесь, подарок получают только первые семь человек.

Искренне ваш,
Романов Сергей.


*При цене квартиры в 3 млн. руб.
« Последнее редактирование: Февраля 07, 2017, 01:20:49 pm от Сергей Романов »
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #3 : Февраля 08, 2017, 03:26:46 pm »


«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

4. Если вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика

6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.

8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.

9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы в суде получить 50% штрафа от неустойки. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет +200 тыс. руб.

10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.

11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойку за указанный период.

12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #4 : Февраля 10, 2017, 05:40:26 pm »


«Получаете ключи, но не знаете, как принять квартиру? Обратитесь к нам. Гарантия результата».

Вероятно, вы знаете, что плесень на стенах, грибок, кривые стены, запахи, меньшая площадь квартиры – далеко не самый полный перечень ужасов при получении ключей.

Посчитайте во сколько обойдется их лечение.

Приёмка квартиры — это выявление отклонений стен и пола. Проверка электрики, вентиляции, водоснабжения, канализации. Поиск дефектов окон, дверей и протечки. Детекция углов на соответствие 90 градусов. Измерение площади квартиры и помощь в заполнении смотрового листа.

Одна первоклассная приёмка экономит 70 тыс. руб. и это факт.

А тепловизор уже обследует квартиру на более глубоком уровне.

Этот дикий мустанг иногда находит изъянов в 3 раза больше, чем приёмка. Это и не удивительно, ведь он стоит как лучшие в мире часы Breguet с хронографом и крокодиловым ремешком.

Тепловизор вычисляет яды, которые вызывают:

1.   Намокание стен
2.   Отклеивание обоев
3.   Появление плесени
4.   Уменьшение эффективности работы отопительных приборов
5.   Завышение счетов на отопление

Если их не обнаружить - наступит конец света.

Представьте, вы получили ключи, сделали ремонт, вселились, вьёте своё уютное гнездышко, и тут брызжущая гноем плесень открывает ваши двери.

И вам опять снимать обои, менять потолок, устранять промерзания, штукатурить, шпаклевать, клеить – радости на 150 тыс.

Наши инженеры защитят вас. Они помогут вам составить акт осмотра, и вы потребуете от застройщика исправить всё безобразие. Главное – потерпите и не подписывайте акт приёма передачи, пока застройщик не отполирует квартиру до блеска.

Наши спецы уже сберегли новоселам 111 млн. 230 тыс. руб. за 2016 год. Это целых 12 рублей на 1 вложенный. Пятилетний опыт работы сияет за их плечами. А при обследовании они используют только дорогостоящее оборудование:

•   Построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P
•   Тепловизор Flir E50bx
•   Лазерный дальномером ADA Cosmo 100
•   Лазерный нивелир Ada cube 360

Цена за полной осмотр квартиры всего 69995999 рублей. Это дешевле чем один раз отправить суженную в бутик. Тепловизор по желанию.

Отправьте мне свой номер телефона в личку и наш инженер Иван свяжется с вами, проконсультируют по вопросу «как принимать квартиру» и договорится о дате осмотра.

P.S. Поскольку мы занимаемся приёмкой 6-ой год, то даём вам 100% гарантию, что найдем нарушения в квартире. Иначе мы проведем приёмку абсолютно бесплатно.
« Последнее редактирование: Февраля 10, 2017, 05:45:27 pm от Сергей Романов »
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #5 : Февраля 14, 2017, 12:45:31 am »
Друзья, позвольте похвастаться решением судов.

Я хотел этот момент опустить, но народ требует выложить решения хотя бы за последнее время.

Пожалуйста, смотрите на здоровье.

Дело №1

От 31 января 2017 года

«О взыскании задолженности и процентов»

Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании задолженности в размере 5 067 599,36 рублей - 2 630 616,74 рублей перечисленных ответчику на основании гарантийного обязательства за нежилое помещение № 13; 2 436 982,62 рублей перечисленных ответчику по гарантийному обязательству за нежилое помещение № 23, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 602 169,23 рублей за период с 23.01.2015 по 13.05.2016.

Решением по делу Арбитражный суд города Москвы заявленные требования удовлетворил.

Суд постановил Решение Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мы сохранили дольщику результат суда на 100%, решение которого сами же и добились.

Дело №2

от 20 января 2017 г.


«Получение неустойки за просрочку выдачи ключей»


Межрегиональная общественная организация, действуя в интересах истца, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент. В соответствии условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в долевую собственность двухкомнатную квартиру строительный номер 40, а истец обязался уплатить обусловленную договором стоимость.

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2013 г. и в течение 2 мес. после этого передать истцу квартиру. До настоящего времени это обязательство не выполнено. Истцы свои обязательства по договору исполнили, а ответчик - нет. За период с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. количество дней просрочки передачи квартиры составило 211 дней.

Застройщику была направлена письменная претензия с просьбой оплатить. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период просрочки сдачи дома в эксплуатацию в размере 440708 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.

Суд решил:

•   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу истца денежные средства в сумме 455730 руб. 81 коп.
•   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Межрегиональной общественной организации штраф в сумме 91146 руб. 16 коп.

Решение на 100% неустойки для судов общей юрисдикции – это драгоценная удача.

Дело №3

от 27 января 2017 года

«О взыскании задолженности за пользование денежными средствами при расторжении договора»

Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» при участии третьего лица Шереметьевой Г.Ф. о взыскании 2 770 035 руб. 27коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата денежных средств, уплаченных по Договору от 05.06.2013г. участия в долевом строительстве, 1 385 017 руб. 64коп. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

Суд решил:

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Индивидуального предпринимателя 2 770 035 руб. 27 коп. процентов, 1 385 017 руб. 64коп. штрафа, 43 775руб расходов по госпошлине, а всего 4 198 827руб. 91 коп.

Суд удовлетворил наши требования на 100%.

Надоело вкалывать на долгострой, за которой платишь ипотеку? Звони прямо сейчас по телефону +7 925 446 34 06 и окажись в числе 5% счастливчиков с квартирой и деньгами.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #6 : Февраля 14, 2017, 10:28:04 pm »
Новинка!

Если вы хотели получить деньги за неустойку, но опасались справитесь ли вы с застройщиком после суда, то звоните нам - мы справимся.

Теперь за 28 99923 999 рублей + 10% от исполнительного листа вы получаете 100% неустойки в арбитражном суде. А также освобождаетесь от суматохи с банками, налоговыми и приставами.

Мы берем вас под своё крыло и полностью проводим дело: от подачи претензии до фактического получения вами денежных средств.

Мы в отличие от простых юристов не бросаем вас на полпути, а сопровождаем до конца, пока вы не получите последнюю копейку с застройщика.

Поверьте, это фантастическая возможность наконец-то получить свои деньги.

В случае провала судебного дела я обещаю вернуть все внесенные деньги - мы прописываем это пункт в договоре.
« Последнее редактирование: Февраля 14, 2017, 10:33:26 pm от Сергей Романов »
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #7 : Февраля 21, 2017, 09:33:35 pm »


«Эти ребята никогда не проигрывают»

Друзья, позвольте еще один пост самовосхваления. Он из той же оперы, что и решения судов.

Это список из 20 компаний-застройщиков, с кем нам посчастливилось иметь дело: расторгать договор, получать неустойку или право собственности.

Над какими же застройщиками мы одержали победу?

1. ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»)
2. ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»)
3. ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»)
4. ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»)
5. ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест)
6. ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика)
7. ЖК «Катюшки-2» (Мортон)
8. ЖК «Ярославский» (Пик ГК)
9. ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново)
10. ЖК «Весенний» (АРС ГК)
11. ЖК «Марьино-Град» (ООО «МарьноСтрой»)
12. ЖК «Красногорский» (ООО «Град»)
13. ЖК «Эко Видное» (MR Group)
14. ЖК «Барбарис» (МИЦ ГК)
15. ЖК «Андреевская Ривьера-2» (ООО «Инвестпроймстрой»)
16. ЖК «Экопарк Горчаково» (ООО «Миск)
17. ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов)
18. ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»)
19. ЖК «Родники» (ООО «Мособлжилстрой»)
20. ЖК «Новый Зеленоград» (Кутузовское-1)

Это, разумеется, далеко не самый полный перечень всех застройщиков, с кем мы бодались в суде. Если его продолжить, то одного поста конечно же не хватит.

Чуть позже я выложу еще три 100% решений судов, а также продолжение темы «Как нокаутировать застройщика» с подробностями что делать, когда вы получили исполнительный лист, а денег на счетах нет.

Подписывайтесь на тему и проверяйте обновления.

По всем вопросам пишите в личку или звоните по телефону +7 925 446 34 06. Я подарю вам самые лучшие юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге. Гарантирую - вы будете на седьмом небе от счастья.

«Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным».
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #8 : Февраля 24, 2017, 12:50:45 pm »


«6 способов узнать где деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, получили исполнительный лист. Что дальше?
 
Сперва определите, где зарыт клад. Застройщик, разумеется, координаты вам не даст. Если он не хотел ничего платить до суда, то после – само собой разумеется. И здесь вы столкнётесь с проблемой, о которой говорил дольщик-скептик, что посудиться одно, а получить деньги другое.

Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика.

Как выяснить, где у него открыты счета?

Первый способ. Позвоните ему. Ага, скажите вы, тоже мне способ. Пробуйте, может быть застройщик сегодня поверил в бога и теперь думает, что он избранный, и ему срочно нужно расплатиться с долгами.

Второй способ. Шпионский. Наденьте длинный плащ, шляпу Дик Трейси и темные солнцезащитные очки. Представьтесь покупателем и придите в отдел продаж и поспрашивайте менеджера о том о сем. Когда наступит час икс со всей смелостью ставьте вопрос ребром: «А договор дадите с собой изучить?».

Третий способ
. Если вы недавно купили квартиру у застройщика, то посмотрите в договор. Может быть это будет тот самый счет.

Четвертый. Метод Брина. Зайдите в почти русский поисковик Сергея Брина – Гугл и наберите в строке поиска ключевые слова: «Расчетный счет застройщика», «Наименование банка, где думаете есть счет, или договор и имя застройщика». Откройте вкладку картинки, поищите выложенные сканы документов.

Пятый. Зайдите на форум вашего ЖК или в группу ВК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги с застройщика, и, возможно, он поделится с вами советом, в каком из банков лежат деньги. Не стоит недооценивать этот способ. Он простой и порой самый эффективный.

Шестой. Официальный. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она выдаст вам счета застройщика, которые открыты на его имя. Для этого напишите ей заявление на получение счетов и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.

Узнали где счета? Поздравляю, вы в двух минутах от заветных денег. Берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и идите в банк. В заявлении укажите:

•   Реквизиты вашего банковского счета 
•   Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.
•   Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней. Правда, если усомнится в подлинности документа, то перевод затянется до 7-ми.

Если ваш застройщик приличный строитель на этом приключение с получением денежных средств закончится и банк переведет всю требуемую сумму на ваш счет. В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока вы не найдете искомые деньги.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. Это официальный государственный бюрократический орган. Из-за того, что бюрократический, работает он медленно и постоянно требуется подталкивать глохнущий старый тягач.

К приставам возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они попросят вас написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. Они арестовывают его имущество, замораживают счета, и даже вламываются в офис застройщика за личный интерес и забирают всё, что плохо лежит.

Помимо всего, кроме приставов и самостоятельных походов в банки вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства. Все эти методы требуют денег. Например, коллекторы возьмут 25-50% суммы от листа. Многие дольщики соглашаются отдать половину листа, поскольку к этому моменту уже надоедает искать деньги.

Детективные бюро и юридические компании попросят 20-30 тыс. руб. плюс процент от исполнительного листа.

Я рекомендую вам еще до того, как вы посудились, сразу обращаться к юристу, кто полностью ведет дело под ключ: от написания претензии до фактического получения вами денежных средств. Тем самым вы убьёте двух зайцев одним выстрелом. Сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам и приставам.

Что делать, если застройщик совсем мертвый и ничего из вышеперечисленного не помогло?

Как писал Станислав Ежи Лец «Безвыходной мы называем ситуацию, выход из которой нам не нравится».


Один из способов получить деньги с застройщика – подать иск на банкротство. Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам дольше 3 месяцев.

Как вы, вероятно, знаете, застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните оборот в 3 млрд. руб. и его личный долг перед вами в 300 тыс. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск на банкротство, у застройщика нет другого выхода, как заплатить вам долг, либо суд инициируют банкротство. Что оно означает для застройщика?

•   Колоссальные репетиционные потери. Новые дольщики перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота, ведь сведения о банкротстве появляются сразу же в открытом доступе.
•   Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. рублей за полгода.
•   Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. У застройщика не будет новых денег.
•   После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов», у кого долгострой 11 лет, сдаются на этом этапе и удовлетворяют ваши требования. Потому что, поверьте, им гораздо выгоднее заплатить 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

Конечно, подавляющее большинство дольщиков не доходит до этого момента, потому что не знают про него. А если знают, то боятся навредить застройщику. Вдруг мы его и в самом деле обанкротим, кто будет строить дом?

Не беспокойтесь. Если застройщик вам нравится, и вы его банкротите, то в любой момент времени вы можете отозвать иск о банкротстве. Суд немедленно прекратит дело, даже если уже инициировал процедуру банкротства.

Понравилась статья? Подписывайтесь на тему.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #9 : Февраля 25, 2017, 11:39:10 am »
4 способа получить неустойку:

1.  Получить неустойку25 999.

«Стандартный пакет»

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Заключение договора
•   Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•   Анализ судебной практики и выбор суда
•   Подготовка и подача в суд искового заявления
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•   Получение решения и исполнительного листа

2.   Получить неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 29 999 + 9% от исполнительного листа.

«Стандартный пакет» плюс «Получение денег»:

•   Поиск счетов застройщика
•   Работа с банками застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
•   Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
•   Участие в аресте и продаже имущества должника
•   Взыскание и передачи вам всех денежных средств

3. Получить 100% неустойки в арбитражном суде: 32 999 + 12% от исполнительного листа.

«Пакет под ключ». Что в него входит?

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Заключение договора
•   Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•   Анализ судебной практики и выбор суда
•   Подготовка и подача в суд искового заявления
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•   100% неустойки и штрафа без урезания
•   Получение решения и исполнительного листа
•   Работа с Федеральной Налоговой Службой
•   Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
•   Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
•   Участие в аресте и продаже имущества должника
•   Взыскание и передачи вам всех денежных средств

4. Получить неустойку в Межрегиональной общественной организации под контролем Министерства Юстиции РФ.

Организация получает свыше 77% заявленных сумм в 2.3 раза, чем простые компании. 32 дела с нашим участием размещено в базах Консультант и Гарант. Мы подаём по 22 иска в месяц по неустойкам. 55 судов выносили решение в нашу пользу. Штат состоит из 15 юристов. Опыт с 2003 года. Глава компании – член палаты адвокатов Москвы. 48 999 + 17% от исполнительного листа.

«Пакет Люкс». Что в него входит:

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Заключение договора
•   Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•   Анализ судебной практики и выбор суда
•   Подготовка и подача в суд искового заявления
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•   Получение решения и исполнительного листа
•   Апелляция стоимостью 20 тыс. рублей
•   Работа с Федеральной Налоговой Службой
•   Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
•   Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
•   Участие в аресте и продаже имущества должника
•   Взыскание и передачи вам всех денежных средств

Я настоятельно рекомендую брать дело минимум «под ключ». Поиск денег – это очень важная процедура в взыскании неустойки. Она намного важнее, чем выиграть саму неустойку. Каждый может победить в суде, а потратить 2-3 месяца жизни на изнуряющие поиски денег, которые прячутся офшоре, поверьте, дорогого стоит.

Зачастую дольщики сталкиваются с проблемами, когда сами пытаются получить деньги. Им не хватает опыта. Они никогда не занимались этой процедурой. Поэтому они тратят уйму времени на познание всех тайн процесса. Читают статьи, штудируют форуму, изучают законодательство, обегают пороги банков, налоговых, судебных приставов – тратят всё своё свободное время. А когда ни один из этих методов не работает, они прибегают к помощи коллекторов. А им приходится еще и заплатить.

В результате самостоятельный поиск денег застройщика приводит к потере сил, времени и зарплаты. Когда дольщики могли бы изначально взять дело под ключ, и забыть про головную боль «где же достать эти деньги» и «когда наконец-то застройщик выдаст ключи».

Дело в том, что в момент, когда вы получаете вознаграждение за ожидание квартиры вы радуетесь, как ребенок. Вы сразу же представляете, сколько еще вы сможете получить, если застройщик задержит выдачу ключей хоть еще на пару дней. И на душе становится тепло и приятно, потому что вы только что осознали, что, по-моему, вам улыбнулась фортуна.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #10 : Февраля 27, 2017, 12:54:29 pm »
Подольский суд взыскал с застройщика 100% неустойки.

Два дольщика купили квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб., но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с застройщика по 198 тыс. руб. неустойки каждому участнику долевого строительства.

Суд удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   198 тыс. руб. неустойки каждому (100% из 100%)
•   10 тыс. руб. штрафа каждому
•   3 тыс. руб. компенсации морального вреда каждому
•   7 тыс. руб. государственной пошлины

В итоге каждый из дольщиков получил 211 тыс. руб. при 198 тыс. руб. заявленных.

Ссылка на дело
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #11 : Февраля 28, 2017, 01:18:22 pm »
Перед обращением в суд, вам нужно отправить претензию застройщику.

Зачем она отправляется? Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете возможность взыскать с застройщика 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

Поэтому обязательно отправляйте её застройщику. Даже если вы не хотите судиться. В 7% случаях застройщик решает вопрос с участниками долевого строительства мирным способов – без судов. Он может выплатить вам компенсацию, правда лишь её часть, или зачесть неустойку в лишние метры, которые появятся у вас в квартире. Или еще лучше: передать вам подвал или машиноместо.

Как подавать претензию?


Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это тяжелый и неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации на претензии. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы только потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый популярный и эффективный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.
 
Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение претензионного порядка, как вы помните, принесет вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать вопрос мирным путем. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем. Вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь вы можете готовить документы в суд со спокойной душой.

Важный момент. Застройщиком может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб. Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму., поэтому предложил дольщику подвальное помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это прекрасная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает кладовку прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

Жаль, конечно, что застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы получили 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее передать кладовку, чем потерять живые деньги. Поэтому стороны и пришли к миру. 

P.S. Во вложениях две претензии
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #12 : Марта 01, 2017, 11:46:09 am »
«Как дольщик получил 2.4 млн. руб. неустойки»

Одно из наших лучших решений по неустойкам.

К нам обратился участник долевого строительства с желанием взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана дольщику не позднее 01.12.2014 г., но застройщик задержал выдачу ключей больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП по нашей рекомендации. И мы обратились в арбитраж. Мы требовали с застройщика уплаты неустойки в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и штрафа в размере 650 тыс. руб.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик не смог представить никаких доказательств. А с учетом предоставленных нами доводов, суд признал размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию, то дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от требуемой суммы.

В результате чего суд полностью удовлетворил наши требования и решил взыскать с застройщика:

•   Неустойку –  1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Госпошлину – 2 тыс. руб.
•   Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб. за двухлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #13 : Марта 02, 2017, 11:04:14 am »
Одинцовской суде взыскал 94% неустойки в пользу дольщика.

Мы требовали взыскать с застройщика неустойку за 643 дня просрочки в размере 572 тыс. руб.

Суд практически полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   538 тыс. руб. неустойки (94% из 100%)
•   135 тыс. руб. штрафа
•   2 тыс. руб. морального вреда
•   675 тыс. руб. всего

Тем самым дольщик получил 675 тыс. руб. при 572 тыс. заявленных.

Ссылка на дело
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»
« Ответ #14 : Марта 03, 2017, 10:36:15 am »
«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

К нам обратился дольщик с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика:

•   О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения
•   О неисполнении обязательств контрагентами
•   О наличии задолженности перед другими кредиторами
•   О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;
•   О непоступлении денежных средств из бюджета
•   О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;
•   О выполнении ответчиком социально значимых функций
•   О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего предоставить не смог. Поэтому суд вынес решение взыскать с застройщика:

•   Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Госпошлину – 2 тыс. руб.
•   Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

Ссылка на дело

Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в Арбитражный суд (или вы уже получили ключи), смело выбирайте этот вариант. Вы даже и представить себе не можете насколько вам повезло, по сравнению с теми, кто может идти только в суд общей юрисдикции, где неустойку режут под 90%.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com