Дети, домашние питомцы и реагенты. Кто кого?


Автор Тема: Возврат денежных средств по до судебной претензии  (Прочитано 1407 раз)

Ольга Жа

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
  • Корпус: 14
Соседи расскажите как у вас обстоят дела с возвратом денежных средств по претензии  к компании КРОСТ. И кому  сколько вернули по суду? Нам Крост предложил 30% +   -% по НДФЛ,то есть сумма мизирная . Подаем иск в суд.

Нинель Непредсказуева

  • Кандидат
  • *
  • Сообщений: 22
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: 14
а за что возврат то?

Ольга Жа

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
  • Корпус: 14
так как дом был сдан не в период указанный по договору купли продажи (например как наш корпус - сдача дома и введение в эксплуатацию не позднее 4го квартала 2016 года , дом был сдан в марте )

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях
Это на самом деле хорошо, что застройщик предлагает вам какую-то компенсацию без судов. 30% - это хорошая сумма. И предложение этой компенсации может свидетельствовать только об одном: что деньги на счетах застройщика есть, но он хочет сэкономить на выплатах.
Видите ли дело в том, что когда вы подаёте застройщику претензию вы требуете с застройщика 100% неустойки. А к этой неустойке в суде вам еще полагается:
- 50% от неустойки - (это уже 150% суммы)
- компенсацию судебных расходов (ладно, эти деньги вы не тратите, если не идете в суд)
- моральный вред 5-30 тыс. руб.
- компенсацию понесенных убытков по найму жилья (сколько месяцев с просрочки платили аренду, столько и можно взыскать: правда условий для этого взяскания много)
Т.е., одним словом, обращаясь в суд вы взыщите 160-170% требований в идеальном случае. А застройщик считайте предлагает вам в 6 раз меньше. Поэтому тут либо всё-таки обращаться в суд, либо просить с него больше.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Ольга Жа

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
  • Корпус: 14
Есть застройщики которые в договорах прописывают + -  месяцы в период которых будет окончательно сдан обьект,наша же компания по своему же договору нарушает свои же указанные обязанности. И когда мы предлагаем им сумму она не превышает 150-170% как пишите ,так как многие не учитывают моральный вред,сьем кв , несовершеннолетних детей и тд. Люди принимают кв в ужасном состоянии так еще и терпят хамство от сотрудников компании , юристы вовремя не отвечают на заявлении и тем самым сами  себе вредят.Всем понятно что в стране кризис.Но закон еще ни кто не отменял.

Сергей Романов

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +2/-1
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
  • Корпус: Я у вас в гостях


«Как отправить претензию застройщику»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.

Как подавать претензию?


Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый прекрасный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.
 
Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка, как вы помните, приносит вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем: вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь можете готовить документы в суд.

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе также.

P.S. Мы составляем 7 претензий в месяц в подарок. Хотите претензию? Пишите в ЛС.
100% неустойки и штрафа с гарантией. Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com