Дети, домашние питомцы и реагенты. Кто кого?


Автор Тема: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку  (Прочитано 11330 раз)

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 100 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
- в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора,а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры.
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).
« Последнее редактирование: Августа 27, 2016, 03:48:14 pm от admin »

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #1 : Августа 29, 2016, 09:07:10 pm »
Делюсь информацией о хороших решениях по неустойке:
сегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры на 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!

Ck@3k@

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 65
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: 12
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #2 : Августа 30, 2016, 03:59:29 pm »
Анна, предлагаете свои услуги? Застройщик перенес нам сроки на один квартал, за это с него тоже можно взыскать что-нибудь?

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #3 : Августа 30, 2016, 08:59:22 pm »
Ck@3k@, добрый день!
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры дольщику, указанный в ДДУ (не путать со сроком сдачи дома в эксплуатацию), то дольщик имеет право на взыскание неустойки за просрочку. Для взыскания неустойки не обязательно ждать передачи квартиры по акту приема-передачи, достаточно самого факта просрочки. Обращаться в суд рекомендую, когда неустойка достигнет 100-150 т.р.
Перед обращением в суд необходимо обязательно направить застройщику досудебную претензию о выплате неустойке - чтобы взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 %. Кроме того,  дольщик вправе взыскать компенсацию морального вреда, расходы на услуги представителя (в разумных пределах).
Если есть вопросы по взысканию неустойки, подписанию акта приема-передачи, нюансах судебного разбирательства - обращайтесь, отвечу и в личных сообщниях, и в этой ветке на форуме.
P.S. По вопросу ведения дела по взысканию неустойки - обращайтесь, отвечу Вам в личных сообщениях.

Ck@3k@

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 65
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: 12
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #4 : Августа 31, 2016, 06:21:02 pm »
Спасибо, Анна! Будем иметь вас ввиду, но хотелось бы надеяться, конечно, что ваши услуги не понадобятся)))

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #5 : Августа 31, 2016, 09:10:48 pm »
Пожалуйста,будут вопросы - обращайтесь!

Ck@3k@

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 65
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: 12
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #6 : Сентября 01, 2016, 09:11:44 am »
Анна, а не подскажете ещё? Нам предлагают подписать допсоглашение о переносе сроков. Его не надо подписывать? Если мы его не подпишем, у нас могут возникнуть проблемы при приемке квартиры?

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #7 : Сентября 01, 2016, 09:24:29 pm »
Ck@3k@, добрый вечер!
В соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
На практике некоторые застройщики, рассылая уведомления о переносе сроков строительства,могут вводить дольщиков в заблуждение, указывая, что дольщики обязаны заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока или расторгнуть ДДУ. Другой вариант -указание на то, что если дольщик не явится для заключения доп. соглашения и не представит отказ от подписания доп. соглашения, то это означает, что дольщик согласен на перенос сроков строительства.
Основная цель застройщиков - добиться заключения с дольщиками доп. соглашения о переносе сроков, чтобы избежать ответственности за просрочку в виде выплаты неустойки.
В данной ситуации, получив такое уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры, дольщику необходимо иметь в виду следующее:
1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 450 ГК РФ (изменение договора) дольщик вправе отказаться от подписания доп. соглашения, если его не устраивает перенос срока передачи квартиры. Такой отказ не влечет расторжения ДДУ.
2. Дольщик вправе направить застройщику письменный отказ от подписания доп. соглашения, но это не является обязанностью дольщика и отсутствие такого отказа не влечет переноса сроков передачи квартиры, указанного в ДДУ.
3. В случае подписания доп. соглашения о переносе срока передачи квартиры, после его регистрации в Росреестре, срок передачи дольщику квартиры переносится на более поздний срок и дольщик уже будет не вправе требовать неустойку за период, на который переносится передача квартиры.
4. Из последнего пункта логично вытекает, что подписывать доп. соглашение о переносе сроков имеет смысл только в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за перенос срока (при условии, что размер компенсации Вас устроит).
Во всех иных случаях дольщик имеет полное право отказаться подписывать доп. соглашение о переносе сроков и идти в суд взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.

Ck@3k@

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 65
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: 12
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #8 : Сентября 02, 2016, 09:27:42 am »
Анна, огромное спасибо! Все разложили по полочкам, развеяли все страхи и сомнения) насколько я поняла, мы можем к вам обратиться 1 октября, когда закончится договор ДДУ(там указан 3кв 2016), правильно?

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #9 : Сентября 02, 2016, 01:52:01 pm »
Взыскивать неустойку можно как только наступит просрочка передачи квартиры, т.е. застройщиком будет нарушен срок передачи квартиры дольщику, предусмотренный в ДДУ. При этом не путайте со сроком сдачи дома. Если третий квартал 2016 г. - это именно срок передачи квартиры дольщикам, то - да, неустойка начнет накапливаться с 01.10.2016. Подавать на неустойку рекомендую, когда она достигнет порядка 100-150 т.р. Пока длится судебный процесс (2-3 месяца), неустойка еще подрастет и ее можно будет взыскать по состоянию на дату вынесения решения судом.
Формула расчет неустойки следующая: E=A×B×(C/100)×(2/300), где

Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
B – количество дней просрочки, дней;
С – величина ставки рефинансирования ЦБ РФ, % (сейчас приравнена к ключевой ставке и составляет 10,5 %)

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #10 : Сентября 04, 2016, 05:23:44 pm »
Подписание акта приема-передачи квартиры при наличии пункта об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу.
Абсолютно все застройщики включают в акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий у сторон. На предложения дольщиков исключить данный пункт,как правило, застройщик отвечает отказом. Поэтому один из самых распространенных вопросов у дольщиков,не помешает ли подписание такого акта с пунктом об отсутствии финансовых претензий в дальнейшем взыскать неустойку за просрочку с застройщика?
Ни одному дольщику подписание такого акта ПП не помешало в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку. В соответствии  п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Главное - не подписывать иных документов, по которым Вы отказываетесь от неустойки (соглашения о взаимозачете, по которым,например в счет неустойки застройщик оказывает Вам услугу по оформлению права собственности или услуги по ремонту и т.п.).
Также не рекомендую вписывать в акт ПП от руки, что Вы не согласны с пунктом об отсутствии финансовых претензий, поскольку такой акт с приписками могут не принять в Росреестре на регистрацию права собственности.
Таким образом, Вы можете подписывать акт ПП в редакции застройщика с пунктом об отсутствии финансовых претензий, а потом спокойно взыскивать с застройщика неустойку за просрочку.

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #11 : Сентября 07, 2016, 09:01:36 pm »
Информация для тех, кто будет определяться с судом, в который подавать иск о взыскании неустойки.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей дольщик-потребитель
вправе подать иск о взыскании неустойки с застройщика в суд по своему выбору:
- по месту нахождения застройщика;
- по месту заключения или исполнения ДДУ;
- по месту свой постоянной или временной регистрации.

Перечень рекомендуемых и не рекомендуемых мной судов, основанный на практике работы с ними.
Рекомендуемые суды: Тушинский, Пресненский, Чертановский, Останкинский районные суды г. Москвы, Лобненский, Истринский городские суды МО.
Не рекомендуемые суды:Люблинский, Бабушкинский, Кузьминский, Видновский, Тимирязевский районные суды г. Москвы, Одинцовский городской суд МО.

P.S. Данная информация основана только на нашей судебной практике и у тех судей, которыми рассматривались наши дела, поэтому подача иска в один из рекомендованных судов не гарантирует хороший результат в 100 % случаев. Данный перечень судов является ориентиром при выборе суда, в котором могут хорошо присудить по неустойке.

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #12 : Сентября 12, 2016, 03:07:20 pm »
Напоминаю дольщикам, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ только при условии заявления застройщика о таком уменьшении. Если такое ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не было заявлено застройщиком (в устном или письменном виде), а судья тем не менее снизил неустойку, то такое решение подлежит отмене в вышестоящих инстанциях (апелляции, кассации), на что прямо указано в руководящих разъяснениях, данных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Ck@3k@

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 65
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: 12
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #13 : Сентября 12, 2016, 07:11:41 pm »
А застройщик конечно же заявит...

Анна Сычугова

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +1/-0
  • Корпус: Я у вас в гостях
Re: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
« Ответ #14 : Сентября 12, 2016, 08:54:00 pm »
Ck@3k@, в подавляющем большинстве случаев - да. Но в нашем практики бывало, что застройщик не представлял письменное ход-во о снижении неустойки, и при этом не являлся в судебное заседание (представитель забыл (не успел) либо просил отложить дело), а судья выносил решение - о полном взыскании неустойки. Так что дольщикам необходимо знать данное положение закона и при случае - пользоваться в полной мере))