Форум Велтон Парк Новая Сходня
Ремонт => Приемка квартиры => Тема начата: abc от Февраля 15, 2012, 02:33:55 am
- Очень интересную ссылку нашел, как и на что действительно стоит обращать внимание при приемке квартиры у нашего застройщика. Изложено весьма доступным языком, наглядно и с картинками. Опытные жильцы, хорошую провели работу, за что им спасибо.
Представители КРОСТ, уверен, изучили эту страницу вдоль и поперек уже давно. Но нам с вами она сейчас ой как кстати. Я верю, что им не выгодно наступать на одни и те же грабли, поэтому косяков, описываемых там, в нашем любимом ЖК не будет.
http://tuh49.ru/?page_id=110
- abc, Вы бесценны) Спасибо за ссылочку, детально изучаем.
- Так, все-таки счетчики на воду должен поставить застройщик? Или нет? Они говорили, что будет только электросчетчик, а вода за наш счет.
- abc, спасибо за ссылку - много нового можно узнать о нашей УК !
ritto, счетчики на воду мне тоже говорили, что ставим сами, будет только счетчик на свет
- Вопрос со счетчиком не самый главный сейчас )) Важнее получить стены, потолки и прочее согласно нормативов.
- У нас в спальне и гостиной, где "видовые окна" под потолок все обшито гипсокартоном. Как я поняла, это просто попытка скрыть отсутствие или недостачу закладных петель. У всех так? Наш комендант объяснить это никак не смогла. Спрашивается нафига обшивать гипсокартоном? Ну логично, чтобы что-то спрятать))) У кого еще такая ситуация и как решали вопрос?
- Выложите, пожалуйста, фотку потолка )
- У нас тоже зашито гипсом по периметру в эркере
- Ну если б хоть как то объяснили это дело, я может бы и не напрягалась. Но комендант, даже консультироваласть у какого-то мужчины в костюме. он вроде начальник. Он тоже не знает зачем они обшивали это дело. Там ведь должны быть крепежи, мы их наличие должны вроде как проверить. Если это благотворительность, то почему не обшили весь потолок, не сделали стяжку))) вот фотки...
- Мне кажется нужно снимать. Созывать комиссию, снимать и смотреть, что же там такое. А то объяснения так и останутся потом на словах и вы ничего не сможете доказать. Кстати, вы еще не "вошли в ремонт", подписав предварительный акт?
- нет не вошла, написала заяву, насчет не закрывающихся нормально оконных створок, и попросила замазать места, где отвалилась штукатурка, там на фото видно. И если не решится этот вопрос, не знаю, когда войду в ремонт :(
- Пересмотрела первое свое видео...под гипсокартоном ровным счетом ни чего криминального, утеплитель и плиты что ли, просто зашили, чтоб вид не такой страшный был...можно и конечно вскрыть с комиссией ;)
- Ваши строители снимали гипсокартон, я правильно поняла? А что там с металлическими крепежами? Ну в смысле их сколько штук?
- Нет, нам не снимали...когда купили квартиру, то гипсом еще не было зашито. С мужем долго рассматривали, что это за конструкция, а вот про металлические крепежи не поняла :o не было ни чего... Потом через какое то время зашили гипсом. Так в каждой квартире
- http://tuh49.ru/wp-content/uploads/2010/11/IMG_5126_2.jpg Я про эти штуки, я так понимаю они фиксируют плиты, на первой странице этой темы есть ссылка на косяки КРОСТа там все подробно описано.
- точнее на этой же странице в сообщении abc ссылка есть :D
- У меня такого точно нет... ???
- Вопрос к тем, кто уже принял квартиру-есть ли маскитные сетки на окнах?
- Сетки нет!! Вот тоже думаю про нее, а то летом добро пожаловать комары и мухи!!!))))
-
Сетки нет!! Вот тоже думаю про нее, а то летом добро пожаловать комары и мухи!!!))))
А ни кто не спрашивал когда принимал? Может их то же как ручки надо спрашивать-спросишь дадут, не спросишь забудут?...... Вот интересно, мухи и камары на восьмой этаж долетят? :P ;D
- Когда принимали как то и не вспомнила про сетку :D, а комары в полне может быть... Иногда удивляешься как на 10-15 этажах у людей комары в квартиру залетают!!! если дом рядом с лесом, тем более!!!
- Я спрашивала про сетки, сказали не полагается :(,но можно самим заказать.
- А ни кто не пробовал для пиемки квартиры обратиться в какую-нибудь стороннюю организацию? Ну что бы пришел знающий куда смотреть дядька и сказал, что это вы, дорогие строители тут понастроили? Вот тут, тут и тут переделать надо .....
Сами хотим для приемки такого нанять, вот только где его искать????
- Диан, ::)Идея то хорошая, но мы не замачивались, все равно строиться!! Смотрели главно на окна и коммуникации... А остальное нормально
- http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/
- Мы одни из первых пинимали квартиру, и вот тот самы гипсокартон над окнами эркера отсутствовал, я сама просила зашить то что там было. А было там следущее: голые плиты не ровно состыкованы и кирпичная кладка, причём тожк не ровная. Зашили конечно халтурненько, но без проблем, наши ремонтники подправили и теперь всё отлично!
- Простите (вопрос по фото), а под гипсом на выносной конструкции имеются закладные или нет????????????
- Мне представляется, что гипсокартон скрывает отсутствие закладные деталей. У кого другое мнение????????????
- Обшить гипсом дешевле, чем делать все как надо ( тащить сварку, пробивать бетон до арматуры, варить, красить закладные). Взял лист гипса (207 рублей), напилил, шурупами (170 рублей за 1 кг.) прикрутил. Все! Принимай квартиру гражданин!
- Верхние закладные отсутствуют. Вот пример квартиры 3 корпус. abc как Вы считаете, КРОСТ будет делать закладные без наших заявлений или нет? Вот ссылка на строительные нормы. Всем советую прочитать! Все встанет на свои места (кто, что и как должен делать, в каком виде сдавать квартиру). Всем кто принимает квартиру. В претензионном заявлении делайте ссылку на нормативные документы.
http://comp-land.ru/Texts/SNIP/SNIP%203.03.01-87/8.htm (http://comp-land.ru/Texts/SNIP/SNIP%203.03.01-87/8.htm)
- Ткните меня, пожалуйста, носом в пункт в снипе, где написано про кол-во закладных....... Ну далека я от строительства-напишите, пожалуйста, нормальным человеческим языком в какой пункт смотреть... :o
- Проще нанять специалиста (в среднем от 2000 до 2500 рублей за приемку 1 ком. квартиры), чем Вас тыкать носом в расчеты.
- ZVV, а вы могли бы порекомендовать такого специалиста или контору ?
- От конкретных рекомендаций я откажусь, так как не хочу потом краснеть за отдельно взятого специалиста, но интернет пестрит предложениями. Я думаю не составит никакого труда найти лицензированную организацию и хорошего специалиста к приемке. Но я бы советовал проехать с ним сейчас, чтобы определяться со списком претензий, а ненужные при приемке убрать. Лично я буду принимать квартиру именно так, и никак иначе!
-
Проще нанять специалиста (в среднем от 2000 до 2500 рублей за приемку 1 ком. квартиры), чем Вас тыкать носом в расчеты.
А грубить не нужно-все в одной лодке. Вы лучше действительно специалиста посоветуйте.
- ZVV, добрый день, хорошо что Вы наш сосед, грамотный и требовательный! Очень дельные посты, во многом согласна с Вами и спасибо за ценную информацию, нам она тоже пригодится, только квартиру уже приняли, закрыв глаза на многие недоделки.
- Спасибо ! Жаль. В микрорайоне есть куча вопросов , которые надо решать, в частности по инфраструктуре. У Вас будет возможность принять участие. Меня лично волнует, что на сайте много вопросов, а собрание жильцов никто ни разу не проводил. Что, все довольны. Я нет. Единственный вариант определить еженедельную дату встречи, поговорим, определим направление по действиям. Я вот тут пользователю abc предлагаю возглавить инициативную группу.
- Пользователю Диана. Вы пожалуйста не обижайтесь на мои формулировки. Обидеть не хотел.
- Редкий случай. Нашел комментарий по приемке новостройки от руководителей по продаже недвижимости!
Приемка квартиры в новостройке - важное событие в жизни дольщика. Но в преддверии новоселья ему следует потрудиться – проверить, в каком состоянии сдается квартира, и в случае если обнаружатся дефекты, обязать застройщика устранить их бесплатно и в установленный законом срок.
Для начала – несколько типичных ситуаций, в которые попадают покупатели новостроек. Первый покупатель, назовем его Алексей, взял кредит на «однушку» в типовой панели с «муниципальной» отделкой. Когда дом был построен, Алексей вместе с представителем застройщика осмотрел квартиру и в целом остался доволен качеством ремонта – простенько, но другого он и не ожидал. Правда, подвела сантехника – кран в ванной комнате постоянно протекал, поэтому по ванне расползлись ржавые разводы. Кроме этого плохо закрывалась одна из оконных створок. Все недоделки были зафиксированы на бумаге и через несколько дней устранены.
Второму покупателю - Сергею - повезло меньше, хотя и купил он квартиру в престижном монолитном доме. В сопровождении представителя управляющей компании он поднялся на свой этаж и увидел, что входная дверь его квартиры болтается на одной петле и чтобы ее открыть, ключ не нужен вообще. Дальше Сергея ждало еще большее разочарование – посреди комнаты возвышалась куча мусора из цемента и обломков бетона. Даже беглого взгляда было достаточно, чтобы увидеть, что стены в квартире неровные, а стяжка на полу вся бугрится. Создавалось впечатление, что рабочие просто ненадолго вышли из квартиры. Какие эмоции испытал новоявленный собственник, представить несложно. К тому же представитель УК занял агрессивную позицию и сказал, что мусор – это мелочи, а такие полы и стены у всех квартир данного дома. Весомым аргументом, по его мнению, было и то, что госкомиссия в доме прошла, значит, качество жилья признано соответствующим. Сергею потребовалось несколько месяцев на то, чтобы заставить застройщика привести квартиру в должное состояние. А самым действенным аргументом стала угроза судебного разбирательства.
Третья покупательница – Елена – приобрела квартиру в строящемся монолитном доме с квартирами свободной планировки. Так как срок сдачи застройщик затянул, а девушка жила в съемной квартире, получение ключей было для нее долгожданным событием. Когда же этот момент настал, представитель УК просто посоветовал Елене подписать все необходимые документы, можно сказать, иначе она не получит ключи и ей УК не разрешит начинать ремонт. Елена выбрала путь наименьшего сопротивления и подписала все бумаги, так как уже решила, что квартиру доводить до жилого состояния ей все равно придется за свой счет.
Итак, многие дольщики оказываются в похожем положении и не знают, как им поступить. Что люди могут требовать от застройщика на этапе передачи квартиры и что, соответственно, должны получить, а также, стоит ли что-то подписывать до устранения видимых недоделок или лучше воздержаться, журналу www.metrinfo.ru рассказывают эксперты.
По закону и мимо него
На самом деле все взаимоотношения между дольщиком и застройщиком регламентирует закон. Как рассказал Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента ЗАО «Сити-XXI век», приемка квартиры в построенном доме регулируется положениями подразделов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Кроме этого защиту покупателю обеспечивает закон «О защите прав потребителей», а также ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве, но в том случае, если квартира приобреталась по данной схеме.
Если застройщик продавал жилье по ФЗ № 214, то, согласно ч.2 ст. 8 этого закона, квартиры передаются дольщикам после того, как застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока, рассказывает Евгения Сердечная, руководитель департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». К этому времени дом должен получить почтовый адрес, а БТИ - произвести обмеры всех помещений – затем эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление передаточного акта, дополняет Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».
Перед тем как подписать передаточный акт или иной документ о передаче квартиры, участник долевого строительства должен осмотреть квартиру и заявить обо всех обнаруженных недостатках. Для этого застройщик создает комиссию, в которую входит сам дольщик, представитель застройщика, а также представитель товарищества собственников, если такое к моменту сдачи-приемки будет создано.
Что положено, а что нет
Далеко не всегда дольщик, участвующий в приемке, в курсе, в каком состоянии должна быть квартира и какие инженерные системы функционируют на данном этапе. По мнению Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), лучше всего, когда все эти «нюансы» прописывается в договоре. «Для покупателя это наиболее удобная схема», - подчеркивает он. Антон Скорик, генеральный директор компании «МОРТОН-Инвест», говорит, что такой договор станет основой для разрешения любых споров относительно качества работ, сроков и т.д. Если договора нет, то состояние передаваемой квартиры зависит от того, как сдается дом: с квартирами со свободной планировкой или с чистовой отделкой.
До кризиса процент квартир, сдающихся с отделкой, на рынке был минимален. Отделка выполнялась только в муниципальном жилье, которое по закону должно быть готово к проживанию. И только в последние два года такая услуга, как ремонт или «отделка от застройщика», стала востребованной покупателями коммерческого жилья, и ее стали активно предлагать девелоперы.
«Но если уровень муниципальной отделки и качество используемых материалов определен городским заказом, то в коммерческих домах все решает застройщик в зависимости от проекта», - говорит Борис Леонтьев, директор «НДВ-Проект-Концепт».
В частности, Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, рассказал, что в ЖК «Новосходненский» все квартиры предлагаются покупателям с отделкой. Но по желанию стоимость отделки (3 000 рублей за кв. м) может быть вычтена из цены квартиры, и покупатель получит квартиру без учета предусмотренных ею работ. «Тем не менее, по статистике, 80% наших покупателей предпочли купить жилье с отделкой, поскольку в этом случае можно переехать в квартиру сразу после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию», - отмечает эксперт. Кстати, отделка в ЖК «Новосходненский» включает в себя оклейку стен обоями, укладку линолеума, плитки в санузле, установку деревянных межкомнатных дверей и сантехнического оборудования. Кухня оборудуется раковиной и плитой, по всей квартире устанавливаются отопительные приборы, проводится электричество.
Процедура приемки квартиры с отделкой довольно трудоемкая, ведь она должна быть полностью готовой к заселению. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») советует быть особенно внимательным при осмотре наиболее сложных «участков» квартиры. Сюда можно отнести качество укладки плитки в санузле и «фартука» в кухне; проверку качества установки стеклопакетов, чтобы определить, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров, установлен ли утеплитель. Также следует проверить стыки труб во всей квартире; работу электрики, функционирование счетчиков, как электрических, так и водных, обратить внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах и др.
Борис Леонтьев («НДВ-Проект-Концепт») перечисляет основные виды работ, выполняемых застройщиком, в квартирах со свободной планировкой: наружное остекление, отопление и вертикальные инженерные коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция). В квартире также должна быть установлена входная дверь. Все остальные работы выполняются по усмотрению заказчика.
Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») рекомендует тщательно осмотреть видимые стыки труб, ведь квартира без отделки в любом случае сдается с установленными трубами и радиаторами отопления, обеспечивающими рабочую температуру помещения до начала постоянной эксплуатации квартир. Также нужно проверить качество установки оконных стеклопакетов и остекления балконов, ровность бетонных конструкций, отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях, а также подведены ли к квартире электропровода и подключены ли они к счетчику именно данной квартиры. В некоторых домах перечень опций расширен, например, он включает центральное кондиционирование, поэтому дольщику нужно обратить внимание на качество этого оборудования и поинтересоваться, как оно функционирует.
Ответственность и счет за «забывчивость»
Если дольщика устраивает качество квартиры и установленных инженерных систем, он подписывает акт приемки и получает ключи. Если есть претензии, то обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в дефектной ведомости или в другом подобном документе, - говорит Евгения Сердечная («НДВ-Недвижимость»).
Эксперт предупредила, что если квартира построена с явными недостатками, дольщик может потребовать от застройщика устранить их безвозмездно или соразмерно уменьшить цену договора, или возместить расходы на устранение недостатков. Эту норму содержит ч.6 ст.7 ФЗ № 214.
Как добавил Василий Шарапов («Сити-XXI век»), срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то по закону «О защите прав потребителей» он не может превышать 45 дней. По этому же закону за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. «Довольно часто суды существенно уменьшают размер такой неустойки, оценивая ее как чрезмерную», - признает эксперт.
Когда квартира приобретена по ФЗ №214, то по ч.3.ст.7, если в намеченные сроки выявленные недостатки не устранены или расходы по их устранению не компенсированы, дольщик имеет право потребовать от застройщика вернуть вложенные им деньги и уплатить проценты за их пользование в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Но тот же 214-й закон защищает и строителя. Согласно ч.7 ст.7 ФЗ №214 застройщик не несет ответственности за дефекты, если не он виноват в их появлении. То есть если эти изъяны появились в результате неправильной эксплуатации, даже во время гарантийного срока.
Кстати, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее чем пять лет. По закону №214 «Об участии в долевом строительстве» именно такой срок фигурирует как гарантийный в течение пяти лет с момента сдачи дома.
Ну а если покупатель не нашел понимания у застройщика, то остается только одно – судиться.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/77284.html
- По специалистам !!!! Вот ссылки на организации:
http://doradogroup.ru/uslugi/pomoshch-v-priemke-kvartir/
http://www.zsrd.ru/right/help
http://vector-ecpk.ru/kvartira
Цены вполне приемлемые.
- Первоначальная ссылка от abc http://tuh49.ru/?page_id=110. Здесь можно посмотреть на закладные.
- Вот так должно быть!
- Запросил информацию по закладным деталям в Стройнадзоре Московской области. Жду ответа.
- Вот в окно наблюдаю за стройкой, уже три этажа сморю как дом возводят, я конечно не видела в глаза эти железяки закладные, но помоему здесть ничего такого нет, что я вижу: армутура, на наё одевают форму, заливают раствором, дальше потолок делают, доски, на них какие то листы, на них арматура сеткой, по контуре местами втыкают что то похожее на цветной пенопласт, видно что лёгкое что то, потом это всё заливают раствором и всё по новой. На 5 этаж ушло 8 дней. Может технология строительства иная чем вы имеете в виду?
- Посмотрят проектную документацию и скажут, что да как. Всем спокойнее будет. Закроем этот вопрос? если все нормально!
- В четверг должны дать ответ по закладным деталям эркера.
- ZVV, есть ли новости по закладным ?
- Скорее всего завтра.
- Я не могу понять, что за трубы. Времянка отопления или реально трубы отопления. Кто знает, скажите.
- Особенно мне нравится кладка кирпича. По ходу трудилось полтора каменщика. А вот правая стена после отделки станет больше и станет частью оконной рамы. Ха!
-
Я не могу понять, что за трубы. Времянка отопления или реально трубы отопления. Кто знает, скажите.
Нормальные трубы-нижняя разводка поквартирно под стяжку. А что вам не нравится то?
- Пластиковые трубы отопления!
-
Пластиковые трубы отопления!
И что? Нормальные трубы-пластиковые. Срок службы у таких труб 50 лет. Не гоните волну-это нормальное явление.
- У Друга в Балашихе такие трубы прохудились (капают), а ремонтировать их никто не берется. Особенно жалуется на совмещение пластиковой трубы с металлическим полатенцесушителем в ванной. Вот я и переживаю. Сейчас стяжку сделаю, а если ремонтом надо будет заниматься, получается полы придется вскрывать. Короче не люблю я весь этот пластик. Поживем, тогда посмотрим. Может я сгущаю краски.?
-
Может я сгущаю краски.?
Сгущаете.
-
У Друга в Балашихе такие трубы прохудились (капают), а ремонтировать их никто не берется. Особенно жалуется на совмещение пластиковой трубы с металлическим полатенцесушителем в ванной. Вот я и переживаю. Сейчас стяжку сделаю, а если ремонтом надо будет заниматься, получается полы придется вскрывать. Короче не люблю я весь этот пластик. Поживем, тогда посмотрим. Может я сгущаю краски.?
Краски сгущаете-сейчас во всех мало мальски нормальных домах ставят металопластиковые трубы. Служит все исправно и долго. Если сделано конечно в соответствии с нормами. Но это ко всем трубам относится. У таких труб единственное слабое место-если делают переход с пластика на металл. Тогда возможны варианты. При подключении металлического полотенцесушителя-не экономите, поставьте специальный переходник с одного вида труб на другой. И будет вам счастье. Переходники есть в строительных магазинах в разделе пластиковых труб.
- Ну вот, уже легче. Еще вопрос? Старые батареи отопления кто-нибудь менял на другие? С этими трубами проблем при подключении не было?
- По закладным ситуация такая. Выносные детали эркера должны иметь симметричные крепления вверху и внизу. Данная информация представлена представителем Главного управления государственного строительного надзора Московской области). Таким образом, нам должны их приварить (во всяком случае в 3 корпусе), а не заделывать гипсом!
Теперь есть выбор. Заставить сделать как положено, или оставить как есть. Выбирать Вам.
- Короче! Надо трясти прораба! Пусть сейчас делают.
-
Очень интересную ссылку нашел, как и на что действительно стоит обращать внимание при приемке квартиры у нашего застройщика. Изложено весьма доступным языком, наглядно и с картинками. Опытные жильцы, хорошую провели работу, за что им спасибо.
Представители КРОСТ, уверен, изучили эту страницу вдоль и поперек уже давно. Но нам с вами она сейчас ой как кстати. Я верю, что им не выгодно наступать на одни и те же грабли, поэтому косяков, описываемых там, в нашем любимом ЖК не будет.
http://tuh49.ru/?page_id=110
Спасибо)))
- У меня ссылка не открывается. Хотя я уже приняла, уже ремонт. Бригадир сказал, что по сравнению с другими новостройками у нас очень прилично все.
- Я тут узнал, что совсем не обязательны эти все проекты, они нужны, если есть перепланировка.
А так они должны все эти проекты сами давать, точнее схемы размещения. Кто-нибудь в курсе этой беды?
- никто ничего не даст. они просто должны дать какую-то там техническую документацию для того,чтобы сделать проекты и все. А ремонт кстати можно и без проектов начинать,там пока проекты сделают можно много чего успеть еще. можно свободно стяжку, шумоизоляцию делать,стены штукатурить, стены возводить, на это проекты не нужны
-
Я тут узнал, что совсем не обязательны эти все проекты, они нужны, если есть перепланировка.
А так они должны все эти проекты сами давать, точнее схемы размещения. Кто-нибудь в курсе этой беды?
Все правильно. По сути так и должно быть. Никто не сдаст дом без проектов на электрику и водичку в квартирах. Но есть типа но.) Проекты есть, но никто их не даст. Просил. Не отдали.
С другой стороны думайте сами, хотите ли вы чтобы электрика и водичка были сделаны так, как в проектах от кроста. Типа три розетки в квартире на уровне метра.)
Хотя чтобы понять, их надо увидеть, конечно. Нам было пофик, но если есть желание мучайте нашего застройщика.
- 3-его января принимали квартиру.....
Ну что сказать? В УК уходят в глухую несознанку при любом вопрсе:
Почему стекло заляпано цементом? УК-да? Мы не знаем.....
Почему нет штукатурных маячков на внутренних перегородках? УК-ой, а что это? А что, они разве должны быть?
Почему в квартире строительный мусор и бесхозные стройматериалы? УК-мы не знаем.
Когда дадут горячую воду и электричество? УК-мы не в курсе.
Почему не работают лифты?-УК- мы не знаем...
Почему на этаже, простите мой французский, ср@чь такой, что грязи по колено? УК-мы там не были....
И т.д. Короче пободались не много-в итоге подписали акт с указанием всех недочетов.
Но есть прикол, который выявили уже после приемки квартиры..... Я даже не знаю как написать то.... Короче, возле входной двери у всех должна быть ниша под электро щиток. Заделана эта ниша пенопластом. Так вот-мы решили ентот пенопласт вынуть-померить точно размер ниши... Стали по-тихоньку этот пенопласт выскребать-вырезать, но тут макетный ножичек, которым терзали пенопласт стал уператься в нечто твердое...... Дальше-трындец. После выскребания, оказалось, что нашу нишу крест на крест пересекает арматура (!!!!). Нормально так!!! Вопрос со щитком решим-встроим его в возводимую из гипсокартона стену.. Но сам факт....
Короче-все чудесатее и чудесатее....
- Подскажите по закладным деталям эркера. В 57 ответе на 4ой странице на фото "как должно быть" в верхней части эркера я вообще не вижу верхних закладных деталей, они что, скрыты горизонтальной бетонной балкой? Или их в этом эркере нет?
-
Подскажите по закладным деталям эркера. В 57 ответе на 4ой странице на фото "как должно быть" в верхней части эркера я вообще не вижу верхних закладных деталей, они что, скрыты горизонтальной бетонной балкой? Или их в этом эркере нет?
Верхняя часть эркера приварена этажом выше, т.к. является монолитной частью эркера соседа сверху)
- Эх, нам квартиру скоро принимать, а что проверять - мы и не знаем...как должно быть/чего наоборот не должно быть.. и тд... и ссылка из темы не открывается(http://tuh49.ru/?page_id=110 ) .... поделитесь инфой плиз
- ленивые жеж
-
ленивые жеж
да не ленивые жеж))именно ту ссылку хотела... ну если жалко, то и ладно)
-
Когда принимали как то и не вспомнила про сетку :D, а комары в полне может быть... Иногда удивляешься как на 10-15 этажах у людей комары в квартиру залетают!!! если дом рядом с лесом, тем более!!!
сами долететь комары не могут, а вот воздушными потоками их может поднять.
- Соседи подскажите ! Технический паспорт квартиры выдается при приемки квартиры, вместе с ключами ?
-
Соседи подскажите ! Технический паспорт квартиры выдается при приемки квартиры, вместе с ключами ?
Нет, не выдают
-
Соседи подскажите ! Технический паспорт квартиры выдается при приемки квартиры, вместе с ключами ?
При подписании Акта приёмо-передачи на Жукова когда начнёте оформление собственности.
- up
- .... О процедуре приемки-передачи квартиры ( не строительные, а ЮРИДИЧЕСКИЕ советы )
http://www.kmcon.ru/articles/jurist1/jurist1_6319.html
- Пожалуйста, подскажите, сколько копий акта-приема передачи отдает крост на руки? Это происходит при осмотре в квартире или все же в главном офисе? И еще один момент. При приеме квартиры представитель от застройщика приходит? Или придется довольствоваться только представителем УК?))
- Не дают они ничего на руки, я для себя сама копию снимала. Акт заполняли в УК, до этого сами осматривали квартиру, в акте указали косяки и приложили фотографии. С нами никто не ходил в квартиру, может после акта смотрели, не знаю.
- как не дают??? совсем не дают??
Светлана, а Вы по какому договору приобретали квартиру?
-
как не дают??? совсем не дают??
Нам не давали копию Акта приема квартиры в Ук. Есть только Акт для вступления в ремонт, который подписывается на Жукова.
- Ага, тогда это был не Акт приема-передачи квартиры. Это был Акт допуска в ремонт. Мне немного другое требуется.
Спасибо, Светлана.
-
Светлана, а Вы по какому договору приобретали квартиру?
ДДУ
-
Ага, тогда это был не Акт приема-передачи квартиры. Это был Акт допуска в ремонт. Мне немного другое требуется.
Спасибо, Светлана.
У Вас уже оформляете квартиру в собственность? А какой у вас корпус?
- Хотелось бы..., но не судьба пока. Ищу способы решения этого вопроса в более короткие сроки, но все упирается в то, что корпус №6( ;)) еще не поставлен на кадастровый учет. И застройщик не торопится это делать - факт. Почему? Не в их интересах. Их интерес максимально увеличить число людей, вынуждено попавших под их "кабалу". (*Их-здесь подразумеваю не только застройщика, но и всеми уважаемую Ук (читать застройщик :o)). Иначе я все происходящее расценивать не могу. Имхо.
Прошу прощения за небольшой флуд.
- Акт приема передачи выдают вместе с собственностью, а когда это случиться не известно хотя, согласно договора 100 дней от приемки кв , выходит приемки нет и крост моет оформлять собственность хоть 100 лет.
-
Акт приема передачи выдают вместе с собственностью
Нет, ну что вы. Акт должен передаваться при приемке/передаче квартиры. А собственность -это уже след. этап.
- ну если сейчас по другому, а 3 корпус был именно так
-
ну если сейчас по другому, а 3 корпус был именно так
Я тоже не знаю, как сейчас, но должно быть именно так)))
- в кросте не бывает "должно быть именно так " в кросте все как им удобно
- уважаемые соседи! все таки кто нибудь может посоветовать профессионала-приемщика квартир??? ссылки не открываются,да и хотелось бы уже проверенного человека)
спасибо
-
уважаемые соседи! все таки кто нибудь может посоветовать профессионала-приемщика квартир??? ссылки не открываются,да и хотелось бы уже проверенного человека)
спасибо
АУУУУ.... :-[
- Да все сами справлялись-чего тут принимать то? У нас же нет ни чего... ;)
- как же принять,если не разьираешься в этом? окна,материалы,скрытые щели и дефекты и тпппп...
Да все сами справлялись-чего тут принимать то? У нас же нет ни чего... ;)
- как же принять,если не разбераешься в этом? окна,материалы,скрытые щели и дефекты и тпппп...
-
как же принять,если не разбераешься в этом? окна,материалы,скрытые щели и дефекты и тпппп...
)))) Какие материалы? двери, которые сразу идут на помойку? Или бетон?
Окна как окна....стыковку посмотрите и все...
-
как же принять,если не разбераешься в этом? окна,материалы,скрытые щели и дефекты и тпппп...
Почитайте тему с первой страницы. Вам все станет ясно-куда смотреть и что вы должны увидеть. У нас реально не нужен специалист-двери и окна должны открываться и закрываться, проверить наличие батарей (гермитичность проверите когда отопление дадут), проверить что бы вытяжка работала.
Все.
-
двери, которые сразу идут на помойку?
мы не меняли, нормальные помоечные двери ;D
-
двери, которые сразу идут на помойку?
мы не меняли, нормальные помоечные двери ;D
)))) Ну можно конечно и так)))
Но мы как то за звукоизоляцию...
- МДФ накладка 16мм, можно даже 18 мм, если конечно дверь нормальная, на петли не повлияла доп.нагрузка, + замена уплотнителя на коробке, доп. уплотнитель по периметру самой двери, и получается отличная звукоизоляция. ;)
- Светлана не буду спорить)))
Но я как то не верю...что звук не попадает в вашу квартиру)))))
- Я не слышу когда кто-то приходит/уходит у нас на этаже, а пожарную сигнализацию слышно хорошо)))
- Спасибо, я всю тему читала, и поэтому то и решила что без специалиста не обойтись..
-
МДФ накладка 16мм, можно даже 18 мм, если конечно дверь нормальная, на петли не повлияла доп.нагрузка, + замена уплотнителя на коробке, доп. уплотнитель по периметру самой двери, и получается отличная звукоизоляция. ;)
не подскажете-а разве нельзя вторую внутреннюю дверь установить?
- Можно, некоторые так и делают.
- татьяна на, я Вам вКонтакте все написала ;)
-
татьяна на, я Вам вКонтакте все написала ;)
;)
-
Светлана не буду спорить)))
Но я как то не верю...что звук не попадает в вашу квартиру)))))
можете поверить, вообще не слышу своих соседей за "помоечной" дверью + спасибо соседям что не шумят :)
-
можете поверить, вообще не слышу своих соседей за "помоечной" дверью + спасибо соседям что не шумят :)
может у меня слух хороший? ;) слышу...
-
можете поверить, вообще не слышу своих соседей за "помоечной" дверью + спасибо соседям что не шумят :)
может у меня слух хороший? ;) слышу...
кто-то писал, что у 1-2 корп двери другие, хорошие) я, в принципе, с этим согласна!
-
кто-то писал, что у 1-2 корп двери другие, хорошие) я, в принципе, с этим согласна!
я уже больше месяца в 1 корп ;)
-
кто-то писал, что у 1-2 корп двери другие, хорошие) я, в принципе, с этим согласна!
я уже больше месяца в 1 корп ;)
переехали?
-
кто-то писал, что у 1-2 корп двери другие, хорошие) я, в принципе, с этим согласна!
я уже больше месяца в 1 корп ;)
переехали?
или может быть в УК? ;)
-
переехали?
я-да
или может быть в УК? ;)
позиция над .... меня устраивает больше, чем в ... ;D ;D ;D
- Добрый вечер
Сегодня побывали в однушке 8 корпуса по Лесной улице. Возникли несколько вопросов, хотелось бы получить ответы в связи с предстоящей приемкой квартиры (завтра).
Над входной дверью висит вот такая штуковина, чуть дальше нее находятся 2 датчика пожарной сигнализации. Это система пожаротушения? Оно всегда должно находиться в этом месте и в этом положении?
http://savepic.su/4946097.htm
Второй вопрос по трубам отопления. Они выложены не вдоль стен, а посередине помещения. В нескольких местах они находятся друг на друге, высота верхней точки достигает 5 см. Это есть нарушение? Стяжку заливать можно? Трубы не повредятся?
http://savepic.su/4936883.jpg
http://savepic.su/4920499.jpg
http://savepic.su/4959410.jpg
Батареи и подводка
http://savepic.su/4965556.jpg
Третий вопрос по верхней части окон, обшитые гипсокартоном. Вопрос уже в теме обсуждался, но ссылки на фото не найдены. Вот с этим квартиру можно принимать?
http://savepic.su/4929714.jpg
http://savepic.su/4927666.jpg
http://savepic.su/4940981.jpg
Откосы одного окна не найдены, что это непонятно.
http://savepic.su/4963509.jpg
http://savepic.su/4936885.jpg
- Даже не смотря фото - все в ремонте будет доведено до ума
Вы хотели, чтобы откосы были гладкие и белые?)))
Все!!! Разбивать, пенить, шиукатурить
- 1. Эту штуку можно убирать. Но уточните конечно у УК.
2. Трубы и батареи все менять. Или рассчитывать на своё везение.
3. Все это убирать в мусор. Искать дырки. Заделывать.
4. Это вам повезло что их нет, иначе пришлось бы ломать)
- Я бы радиаторы (батареи) и подводку к ним не меняла. Если замените, то это сразу станет вашей зоной ответственности. Топят очень сильно, жарища просто, приходится убавлять.
А вот вокруг окон конечно лучше всю кростовскую декорацию сломать и заделать качественно все щели. Заодно поискать сквозные щели (в ветренную и морозную погоду их легко найдете) и вызвать через УК альпинистов, чтоб заделали их снаружи. Сотрудники Кроста, устанавливающие окна, могут заделать герметиком для наружных работ щели вокруг окон в пределах досягаемости с подоконника (до приезда альпинистов, раньше мая которые не появятся), вызывайте их.
- И еще. При приеме своей квартиры вы можете писать застройщику претензии и на недоделки в доме (на вашем этаже и т.п). Вы не только принимаете у Кроста в собственность квартиру, но и часть общедомового имущества.
- 1. Это подводка для кондиционера. У меня эти трубки остались над потолком, то есть за гипсокартоном.
2. Трубы отопления в любом случае будут переплетаться, как их ни положи. У нас стяжка около 7-8 см получилась. Ничего не повредилось...Это во-первых. Во-вторых, полы в местах этих трубок получаются тёплые. У нас прям от входной двери и через все квартиру к окнам тянутся, пол тёплый, приятно ходить... Ну а в-третьих, конечно лучше сначала проверить все соединения и подводку к батареям, прежде чем стяжку делать.
3. Ну уже сказали, что все равно все долбить будете и пропенивать.
Квартиру принять можно в любом состоянии. Проблема то вот в том, что как потом со всеми косяками разбираться...
-
1. Это подводка для кондиционера. У меня эти трубки остались над потолком, то есть за гипсокартоном.
2. Трубы отопления в любом случае будут переплетаться, как их ни положи. У нас стяжка около 7-8 см получилась. Ничего не повредилось...Это во-первых. Во-вторых, полы в местах этих трубок получаются тёплые. У нас прям от входной двери и через все квартиру к окнам тянутся, пол тёплый, приятно ходить... Ну а в-третьих, конечно лучше сначала проверить все соединения и подводку к батареям, прежде чем стяжку делать.
3. Ну уже сказали, что все равно все долбить будете и пропенивать.
Квартиру принять можно в любом состоянии. Проблема то вот в том, что как потом со всеми косяками разбираться...
Я про провода, медь, конечно, от кондея.
Тёплые полы от отопления, ой-ой.))
- Особо умные пускали дополнительные трубки от этих, ведущих к батареям и теперь имеют теплые полы везде на халяву (((
Полагаю, это отражается на отоплении - объем, мощность и пр. Знаю, что такие точно в нашем подъезде есть
- Это же не законно;)
-
Это же не законно;)
Конечно!
-
Тёплые полы от отопления, ой-ой.))
??? :-\ Детский сад.
- После ввода квартирных теплосчётчиков придётся платить за сообразительность и за обогрев межэтажной плиты, в которую замурован этот тёплый пол.