Кстати, такие вот вопросы типа незакрывающейся двери, проблем с лифтом можно решать и посредством отражения в акте приема-передачи квартиры. Нам же не только квартиры передаются, но и общедолевое имущество , а это и инженерное оборудование, и двери, и подъезды и т.д.
Подписываете акты - указываете дефекты.