Опять про счетчики тепла - результаты проверки жилинспекцией

[Ristretto]

На самом деле, это не так принципиально важно, как будут считать - пр коллективным приборам учета или индивидуальным.
Потому что у нас есть обледомовые счетчики, если считать по ним , пропорционально разделив расходы между собственниками (формула есть в Правилах предоставления коммунальных услуг), примерно получится то же, что по индивидуальным+расходы на общедомовые нужды.

По счетчикам на апарты в Госстройнадзоре уже есть моя жалоба, скоро будут результаты проверки. Или по распоряжению Госстройнадзора поставят счетчики, или с их ответом, подтверждающим отсутствие ИПУ в нежилье, подаю иск об устранении строит.недостатков - по всем недостающим ИПУ, а не только в моих апартах.
Это будет в январе-феврале. Результат - к след.отопит.сезону.

Пока же требуйте перерасчета по общедомовым приборам учета. Письма нужны в виде претензии, с отметкой на копии. Тогда в случае о каза в суде вернете переплату +50% по Закону о защите прав потребителей (штраф за отказ добровольно удовлетворить требования).

[Sono_marika]

На самом деле, это не так принципиально важно, как будут считать - пр коллективным приборам учета или индивидуальным.
Потому что у нас есть обледомовые счетчики, если считать по ним , пропорционально разделив расходы между собственниками (формула есть в Правилах предоставления коммунальных услуг), примерно получится то же, что по индивидуальным+расходы на общедомовые нужды.

По счетчикам на апарты в Госстройнадзоре уже есть моя жалоба, скоро будут результаты проверки. Или по распоряжению Госстройнадзора поставят счетчики, или с их ответом, подтверждающим отсутствие ИПУ в нежилье, подаю иск об устранении строит.недостатков - по всем недостающим ИПУ, а не только в моих апартах.
Это будет в январе-феврале. Результат - к след.отопит.сезону.

Пока же требуйте перерасчета по общедомовым приборам учета. Письма нужны в виде претензии, с отметкой на копии. Тогда в случае о каза в суде вернете переплату +50% по Закону о защите прав потребителей (штраф за отказ добровольно удовлетворить требования).

А подскажите,пожалуйста,за какой период перерасчет можно писать???с момента сдачи дома счетчики же должны были стоять ...?

[Ristretto]

за 2011-2014 годы, поскольку есть обязанность по перерасчету у УК за прошедший год, а срок исковой давности - 3 года. Соответственно, получается 4 года, за которые можно требовать перерасчета.
Если квартира  передана застройщиком позже - то с:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ - поэтому если право собственности возникло у вас раньше этой даты, то тогда считаете с момента регистрации права собственности, если позже этой даты - то с момента подписания акта приема-передачи  квартиры)

[Kunoichi]

На самом деле, это не так принципиально важно, как будут считать - пр коллективным приборам учета или индивидуальным.
Потому что у нас есть обледомовые счетчики, если считать по ним , пропорционально разделив расходы между собственниками (формула есть в Правилах предоставления коммунальных услуг), примерно получится то же, что по индивидуальным+расходы на общедомовые нужды.

По счетчикам на апарты в Госстройнадзоре уже есть моя жалоба, скоро будут результаты проверки. Или по распоряжению Госстройнадзора поставят счетчики, или с их ответом, подтверждающим отсутствие ИПУ в нежилье, подаю иск об устранении строит.недостатков - по всем недостающим ИПУ, а не только в моих апартах.
Это будет в январе-феврале. Результат - к след.отопит.сезону.

Пока же требуйте перерасчета по общедомовым приборам учета. Письма нужны в виде претензии, с отметкой на копии. Тогда в случае о каза в суде вернете переплату +50% по Закону о защите прав потребителей (штраф за отказ добровольно удовлетворить требования).

Если считать по общим счетчикам и пропорционально делить расходы между собственниками, то сомневаюсь, что это будет выгодно. Есть же квартиры, которые проданы, но люди не получают целенаправлено ключи дабы не платить коммунальные платежи (оплата коммунальных платежей начинается только после того, как забираются ключи и подразумевается старт ремонта) - те кто просто заморозил деньги в недвижимости, а эти кВ так же отапливаются. Получается, что собственники жильцы должны оплачивать тепло не заселенных кВ. Или я что-то путаю?!

[Ristretto]

Нет, не так. До передачи квартиры обязанность по ее содержанию лежит на застройщике. Поэтому делится все пропорционально площадям жилых и нежилых помещений, не являющихся общедолевой собственностью, вне зависимости от их передачи собственникам - эту площадь можно найти в разрешении на ввод в эксплуатацию дома.

[Kunoichi]

Те получается, что застройщик из своего кармана оплачивает тепло пустующих квартир?

[Варвара]

Те получается, что застройщик из своего кармана оплачивает тепло пустующих квартир?

тем, что с нас берут оплату в кв.м. эта святая обязанность переложена на...... каждого из нас

[Kunoichi]

Те получается, что застройщик из своего кармана оплачивает тепло пустующих квартир?

тем, что с нас берут оплату в кв.м. эта святая обязанность переложена на...... каждого из нас

вот и мне так думается, что именно переложена на каждого из нас...

[Варвара]

Так и есть
иначе зачем так нарушать закон?!

[Ristretto]

Те получается, что застройщик из своего кармана оплачивает тепло пустующих квартир?

Экономный, но не воровитый застройщик установил бы приборы учета во все квартиры и перекрыл тепло в пустующих (ну, поставил на минимум).
Наш - размазывает расходы на нас

[Kunoichi]

Интересно, а на чьем балансе общедомовой счетчик стоит?

[Ristretto]

А что такое "на балансе"? Общедомовые приборы учета - общедолевое имущество жителей.

Расчеты осуществляются в соответствии с абз.2 ст. 42(1):
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

ссыллка: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_172474/?frame=2#p355

А формула простая: общий потребленный объем тепловой энергии, умноженный на отношение площади вашей квартиры к общей площади жилых и нежилых помещений дома, и на тариф на тепловую энергию.


Поэтому рекомендую всем написать в УК заявление примерно такого содержания:

Прошу ознакомить с Журналом учета коммунальных ресурсов и произвести перерасчет начислений за услугу по отоплению моей квартиры в соответствии со ст.42(1) "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в соответствии с фактическим расходом тепловой энергии, затраченной на отопление нашего дома по данным общедомового прибора учета. Перерасчет прошу произвести за период с ХХХХ (ваша дата начала оплаты коммунальных платежей) по настоящее время.

[Kunoichi]

Это понятно, что имущество общедомовое. Но насколько я понимаю, из выше изложенного, общий счетчик не зарегистрирован! Да и жильцы не обслуживают этот счетчик самостоятельно. Так что счетчик должен быть на балансе или застройщика или УК. Я просто веду вот к чему - если общий счетчик поставят на учет и кто-то принимает его на баланс, то следующая перспектива - это добиться прием показателей по индивидуальным счетчикам. Интресно, сколько квартир не заселено в нашем корпусе?

[Oleg Isaev]

На 12 в трех даже ремонт не сделан

[Ristretto]

Это понятно, что имущество общедомовое. Но насколько я понимаю, из выше изложенного, общий счетчик не зарегистрирован! Да и жильцы не обслуживают этот счетчик самостоятельно. Так что счетчик должен быть на балансе или застройщика или УК. Я просто веду вот к чему - если общий счетчик поставят на учет и кто-то принимает его на баланс, то следующая перспектива - это добиться прием показателей по индивидуальным счетчикам. Интресно, сколько квартир не заселено в нашем корпусе?

Да на какой "баланс"-то? Вы о чем?
Кто Вашу квартиру "на баланс" принимает?