Добрый вечер, дорогие более опытные жильцы!
Я, как приверженец принципа "предупрежден - значит, вооружен",влюбился в этот форум с первого знакомства за детальное и искреннее участие старожилов в обсуждении всех насущных вопросов обитателей данного ЖК. И все же, к сожалению, будучи полным "нолем" на сегодняшний момент в строительстве, ремонте и общении с представителями нашей общей УК, вынужден признать, что меня частенько "терзают смутные сомнения", правильно ли я себе представляю ситуацию. Прошу Вашего совета, и, если возможно, чуть более конкретного чем "ЧИТАЙТЕ ФОРУМ - ТАМ ВСЕ НАПИСАНО!", хотя бы в виде ссылок на темы, где читать.
По конкретике:
После того, как банк перевел ипотечные денежки КРОСТУ, я спросил в главном офисе, что теперь делать, и они отправили меня в УК на осмотр квартиры. Приехал после зимних праздников, запасшись инструкциями по приемке квартиры, насмотрелся (причем в гордом одиночестве), написал в УК Акт об осмотре квартиры с моими замечаниями на трех листах. На вопрос, когда и как это будут исправлять, тетенька ответила: "А Вы начинайте ремонт, и мы потихонечку будем рассматривать ваши замечания". В процессе нашего с ней общения заходит мужчина и спрашивает: "А мы писали заявление на замену лопнувшего окна в ноябре месяце и хотели узнать, поменяли ли его?" Получает ответ: "Ну, это к инженеру, а его сейчас нет". В общем, я так понял, что здесь будет непросто.
И вопросы у меня, по существу, делятся на две группы:
1) алгоритм общения с УК, если я хочу добиться от них (или от КРОСТа) исправления замеченных косяков еще до входа в ремонт. Возможно ли это в принципе? Время вроде еще есть, потому как по договору с КРОСТОМ принять квартиру я обязан не раньше 2-го квартала 2015. А я не уверен, что мой собственный ремонт вообще будет иметь смысл до момента, пока не пофиксят эти недоделки; и еще я так понимаю, что с момента входа в ремонт я буду платить нехилую денежку УК, которая преспокойно может дальше сидеть, ничего не делая.
2) и второе: поглядите, пожалуйста, на фото и комменты: является ли это косяком застройщика/УК, или все нормально, ничего переделывать не будут, и "сейчас все новостройки так сдаются"?
фото 1: это нормально для стены, в которую вмонтирована входная дверь? Щель толщиной в палец-два.
фото 2: это, как мне сказали в УК, выходы под розетки, которые "ДЛЯ ВАС УЖЕ" сделал КРОСТ. Стоит ли требовать их очистки/починки или дешевле/быстрее самому?
фото 3-4: трещины в несущих стенах в местах стыка с потолком? Требовать устранения, или достаточно замазать Ротбандом?
фото 5: кривая вентшахта... Наверно, это вряд ли починят))
фото 6-7: это те самые таинственные закладные в эркерных окнах? Они так и должны торчать? А наверху, где все обшито гипсокартоном, который я еще не отдирал, их, видимо, нет. Скажите, хоть кому-нибудь их установили после оформленного заявления?
фото 8: шляпка от арматуры в полу... Мило. Должны срезать, или стяжкой при заливке пола все закроется?
Извините, если много букв и картинок.
Буду благодарен любым комментариям.
